「エンシア白浜」サービス付き高齢者向け住宅が2012年12月グランドオープン

網干在住さんからの情報提供です。
姫路市白浜で、「エンシア白浜」サービス付き高齢者向け住宅が2012年12月オープン予定。

以前、（仮称）姫路白浜老人施設の工事をしている【姫路市白浜】で記事にした建物です。

サービス付き高齢者向け住宅って？なんでしょう？調べてみました。

サービス付き高齢者向け住宅とは、住宅としての居室の広さや設備、バリアフリーといったハード面を備え、ケアの専門家による安否確認や生活相談サービスを提供し、高齢者が安心して暮らすことができる環境を整え、下記の登録基準を満たして都道府県（指定登録機関を含む）の登録を受けた住宅を言うそうです。

「サービス付き高齢者向け住宅」の登録制度は、国土交通省が行っている高齢者等が安心して住み続けられる住まいと暮らしの確保のためのサービス付き高齢者向け住宅整備事業で、「高齢者の居住の安定確保に関する法律（高齢者居住安定確保法（高齢者住まい法）ともいう）」の（平成23年4月28日公布）により創設された、平成23年10月20日から開始された事業のようです。

登録基準
住　　宅　床面積（原則２５㎡以上）、便所・洗面設備等の設置、バリアフリー
サービス　サービスを提供すること（少なくとも安否確認・生活相談サービスを提供）
契　　約　高齢者の居住の安定が図られた契約であること
前払家賃等の返還ルール及び保全措置が講じられていること
●事業者の義務
・入居契約に係る措置（提供するサービス等の登録事項の情報開示、入居者に対する契約前の説明）
・誇大広告の禁止
●指導監督
・住宅管理やサービスに関する行政の指導監督（報告徴収・立入検査・指示等）

サービス付き高齢者向け住宅整備事業に応募すると事業者は、予算・税金・融資に対してサービス付き高齢者向け住宅の供給促進のための支援措置を受けることができるようです。

新たに創設される「サービス付き高齢者向け住宅」の供給促進のため、建設・改修費に対して、国が民間事業者・医療法人・社会福祉法人・NPO等に直接補助を行う。

予算について

＜対象＞登録されたサービス付き高齢者向け住宅等
＜補助額＞建築費の1/10 改修費の1/3 （国費上限 100万円/戸）

税制について

所得税・法人税に係る割増償却、固定資産税の減額、不動産取得税の軽減措置による
サービス付き高齢者向け住宅の供給促進
所得税・法人税５年間割増償却40%（耐用年数35年未満28%）
固定資産税　　　５年間税額を2/3軽減
不動産取得税　　（家屋）課税標準から1,200万円控除/戸
（土地）家屋の床面積の２倍にあたる土地面積相当分の価格等を減額